空港股份(600463.CN)

恒生地产指数逆势小幅上涨 房企四季度或面临偿债压力 | 房资快报

时间:20-09-03 19:21    来源:金融界

金融界网站讯 9月3日,A股四大股指集体收跌,截至收盘,上证指数收报3384.98点,跌-0.58%;深证成指收报13772.37点,跌-0.83%;创业板指收报2746.95点,跌-0.90%;科创50收报1402.14,跌-1.46%。行业指数方面,受大盘影响,房地产指数下跌-0.46%,建筑指数下跌-0.91%,建材指数下跌-0.49%,跌幅均处于中游。

港股方面,恒生指数收报25007.60点,下跌-0.45%。恒生地产指数继续逆势小幅上涨,单日涨幅0.01%。

A股房企方面,今日整体表现较弱,此前因收购在线教育转型的绿景控股(000502.SZ)连续两日领跑地产板块后,于今日收盘下跌-10.02%,为A股地产板块唯一跌停个股。此外,昨日表现强势的空港股份(600463)(600463.SH)、鲁商发展(600223.SH)今日分别下跌-8.13%、-6.76%,在板块内跌幅居前。

8月房企销售延续上升势头 四大因素促成市场韧性

9月3日,多家港股热门房企陆续发布8月份合约销售数据,其中万科企业(02202.HK)2020年8月份单月实现合同销售面积422.90万平方米,同比增长52.45%;合同销售金额587.20亿元,同比增长33.06%。

中国恒大(03333.HK)2020年8月单月实现合约销售金额514.80亿元,同比增长7.7%;实现合约销售面积532.40万平方米,同比增长18.5%。

雅居乐集团(3383.HK)2020年8月单月实现合约销售金额119.6亿元,同比上涨17.83%;实现合约销售建筑面积85.2万平方米,同比上涨8.67%。

融信中国(3301.HK)2020年8月单月实现合约销售金额120.31亿元,同比上涨10.09%;实现合约销售建筑面积61.16万平方米,同比上涨31.33%。

中梁控股(2772.HK)2020年8月单月实现销售金额169亿元,同比上涨53.64%;实现合约销售面积137.4万平方米,同比上涨22.68%。

从已公布的8月份房企销售数据来看,下半年房地产行业延续了二季度的增长势头。华泰证券在9月3日的最新研报中指出,今年房地产销售与投资表现出的活力与韧性主要由四方面因素构成,一是疫情造成了购房需求积累,在国内疫情控制之后出现了集中释放与赶工;二是疫情加剧了财政收支平衡压力,对土地收入的依赖加重,增加了优质地块供给,提振了土地市场活跃度;三是疫情迫使货币政策投放了较多流动性来保市场主体,但由于实体需求乏力,资金较多流入了地产领域;四是前述因素营造了地市楼市火热氛围,促进了房地产市场正反馈过程。但同时应意识到,整体上“房住不炒”的房地产行业大环境并未发生变化。

四季度债务集中到期 房企偿债压力或将提升

贝壳研究院在9月3日发布了房企融资月报,其中数据显示,1-8月房企债券融资规模折合人民币约8816亿元,与上年同期基本持平,整体融资规模占比2019年全年74.7%,2020年债券规模或将突破万亿。同时8月债券融资基本呈现“利率回落、发债期限缩短”两特征,到期债务承高压。

对此,贝壳研究院进一步指出,2020年9-12月到期债务规模约3603亿元,较2019年同期2149亿规模大幅增加68%,房企偿债压力骤升,结合实现全年销售目标的业绩压力,房企下半场或面临更为艰难处境,不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。