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房地产:城镇化规划出台,将催化行业估值修复

发布时间:2014-03-17    研究机构:国泰君安证券

摘要:

新华社报道,3月16日中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。

虽然规划的详细内容尚未披露,我们判断城镇化规划要点与政府工作报告遥相呼应,3个1亿人问题仍是核心。通知要求“着重解决好农业转移人口落户城镇、城镇棚户区和城中村改造、中西部地区城镇化等问题”,这与政府工作报告中的“促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”遥相呼应。

新型城镇化规划出台符合预期,预计将催化房地产板块的估值修复进程。我们认为,虽然新型城镇化的核心内容不是房地产,但庞大农村转移人口的住房需求以及棚户区、城中村的改造无疑将使房地产行业大幅受益。资本市场对房地产行业中长期需求的担忧,是目前压制房地产板块估值的最核心因素,该因素的缓解有望催化房地产板块的估值修复进程。

维持行业增持评级。推荐标的:1)契合国家发展战略、布局二三线城市的区域龙头:华夏幸福、荣盛发展、金科股份、中天城投、福星股份、中南建设等;2)受益行业集中度提升的全国性龙头:万科A、保利地产、金地集团、招商地产;相关受益公司有:1)受益京津冀一体化:廊坊发展、空港股份(600463)、天房发展、天津松江、天保基建、海泰发展、津滨发展等;2)受益棚户区、城中村改造:云南城投、合肥城建等;3)受益中西部就近城镇化:大名城、渝开发等。

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