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房地产市场调研及数据周报:节日因素导致成交下行,景气度现已回节前水平

发布时间:2014-04-14    研究机构:申万宏源

行业周数据回顾:48 大城市一手房成交套数合计环比下降28.5%,累计同比下降18.3%,总体环比受节假日影响明显下降,其中一线城市降幅最大。

18 大城市二手房成交套数合计环比下降22.0%,累计同比下降53.1%。13大城市可售住宅去化周期35.6 周。全国土地成交额累计同比上升17%,成交面积累计同比下降10%,土地溢价率回升。

申万跟踪48 大城市一手房成交套数合计环比下降28.5%,同比下降34.1%,累计同比下降18.3%。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交37290 套,环比下降28.5%,同比下降34.1%。年初至今累计同比下降18.3%。一线、二线、三线城市分合计成交4260 套、22617 套、10413 套,环比分别下降47.7%、下降25.6%、下降23.4%,受节假日影响一手房成交总量明显下降,其中一线城市降幅最大。但节后后三天成交量仍然基本达到节前水平。

申万跟踪18 大城市二手房成交套数合计环比下降22.0%,同比下降42.9%,累计同比下降53.1%。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交8803 套,环比下降22.0%,同比下降42.9%,年初至今累计同比下降53.1%。一线、二线、三线城市分别合计成交2554 套、4788 套,1461 套,环比分别下降2445%、下降23.9%、下降9.3%。

申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计环比下降0.3%,去化周期35.6周。本周申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计665170 套,环比下降0.3%,去化周期35.6 周,较上周上升0.4 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为231235 套、341412 套、92523 套,去化周期分别为31.3 周、38.7 周、36.9 周,较上周分别上升0.8 周、上升0.05 周、上升0.03 周。

全国土地溢价率为17.71%,住宅溢价率18.69%,溢价率小幅回升。

2014 年年至今全国土地累计成交7765 亿元,同比上升17%,溢价率17.71%,较上周上升1.14 个百分点;其中住宅市场为5343 亿元,同比上升23%,溢价率18.69%,较上周上升0.33 个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降10%,其中住宅市场同比下降0.8%。2014 年至今申万跟踪45 大城市住宅土地累计成交面积9016万平方米,成交金额3225 亿元,同比分别上升1%、上升31%,楼面地价达到3577 元/平米,同比上升30%,平均溢价率20.36%,较上周上升0.84 个百分点。

投资建议:本周销售受节假日影响有所下滑,但整体仍为企稳态势,趋势性上涨幅度有限,建议关注京津冀一体化、沪港通、城市存量土地盘活等结构性机会。3 月中旬以来销售开始呈现企稳态势,我们预计后续政策整体放松预期将被逐渐削弱,但在分类调控的原则下,各城市政策将有所分化,个别指标城市的政策放松仍将提振市场情绪。建议关注:1)盘活城市存量土地的机会:外高桥、空港股份(600463)、电子城、浦东金桥、陆家嘴等。2)京津冀一体化的受益标的:华夏幸福、荣盛发展等。3)龙头公司估值国际化:万科A、保利地产。

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