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2017年第19周地产周报:板块表现弱于大盘,关注集中度提升和区域主题

发布时间:2017-05-14    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收4569.59,周度涨幅为-2.9%,较沪深300指数相对收益为-3.0%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为东湖高新、空港股份(600463)、浙江东日、深物业A、新湖中宝。

本周行业要闻。国土部将推动不动产统一登记系统,北京严打“特色小镇式圈地开发。安徽省芜湖市发布新规,新购房必须取得不动产权2年方可转让南京住建部发布限购意见,在宁单位签订的劳动合同的外地硕士及以上,买房不需社保证明。河北省委明确表示雄安新区不搞土地财政。

地产一周数据回顾。周度销售数据显著提高。35大城市新房销售为4.1万套环比增长9%;12大城市二手房销售1.7万套,环比增速为33%,周度销售数据显著提高;一线城市新房、二手房交易周环比增速为-12%,13%;二线城市新房、二手房周环比分别为-1%,33%,二线城市周度销售表现比一线城市稍好。整体库存大幅下降。截至2017年第19周23大城市库存为108.5万套,较第18周减少1.0万套,整体库存大幅下降;库销比为8.5个月,较第18周减少0.3个月。一线城市库存量17.7万套,较第18周减少0.1万套库销比为6.2个月,较第18周减少0.1个月。二线城市库存量53.6万套,较第18周减少0.6万套,库销比为8.5个月,较第18周减少0.3个月。

l重点关注公司公告。在房地产及相关业务发展方面,华夏幸福股权收购滁州一块住宅用地;中房地产与中交地产、昆明众垚组成联合体竞得云南昆明呈贡区一地块;绿地控股通过合作及招拍挂在宁波、青岛取得两宗地块;荣盛发展与衡水滨湖新区管委会签订合作协议;中国武夷中标埃塞俄比亚国际工程项目。在转型等非地产业务发展方面,中弘股份与民生金融控股公司签订战略合作协议;招商蛇口拟收购上海长航实业子公司100%股权。

投资建议与投资标的

本周地产板块经历较大幅度的回调,显示市场仍对后续的调控政策及地产销售情况持谨慎态度。但以万科A、招商蛇口、华侨城A为代表的蓝筹公司却走出了独立于板块的上涨走势,印证了我们之前对于今年地产板块的机会在于“市占率提升”的判断。此外,本周雄安概念也被市场反复关注,我们在上周的周报中也已提示相关的机会,目前雄安概念股普遍经历了一定幅度的回调,已进入了逢低布局的价值区间。在此时点我们看好以下主线:1)布局三大核心都市圈的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、嘉宝集团(600622,买入),建议关注保利地产(600048,未评级)、新城控股(601155,未评级)、华侨城A(000069,未评级)。 2) 布局环京及环雄安新区区域,并拥有较多土地储备的公司,建议关注华夏幸福(600340,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)、京汉股份(000615,未评级)、金融街(000402,未评级

风险提示

销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称